资金充裕不卖房

　　在过去的几年中，随着房地产市场的迅猛发展，房产价值也水涨船高，房价节节攀升。一些房主依靠拥有多处房产而身价倍增。

　　一些认为未来房价将持续上扬的房主，自然不会立刻把房屋出售变现。因为房价在上涨，房产就不断升值。于是购买新房后，如果资金充裕，仍然保留旧房，将其出租而不出售。

　　对于房主而言，不卖房的理由是房产会升值。不过必须注意的是，即便是在房价持续上涨的市场状况下，并非所有的房屋都会升值。如果房产难以升值，甚至出现贬值，那么持有原有房产并不是明智之举。

　　据业内人士介绍，能够保持持续并且快速升值的房产，必须在地段、小区环境和房屋状况这三个因素中至少有一项优势。一般而言，房产的升值很大程度上有赖于地段的升值。如果旧房拥有较好的地段，房产升值的可能性较大，资金充裕的房主长期持有后将可获得广阔的升值空间。另外，如果旧房的小区环境较好，尤其是一个刚刚入住的房子，由于房产正处于快速升值阶段，房主更应该保留房产。反之，一些房龄较长，尤其是超过20年的老房子，房屋状况较差，甚至濒临拆迁，由于房屋价值逐渐萎缩，房主应该将其出售，也就是选择买新房换旧房。

　　节省利息可卖房

　　如果房主的经济实力有限，一旦选择不出售旧房，购买新房就会存在较大的资金缺口。尤其那些需要大额银行贷款买房的房主，应该考虑将旧房出售，填补因购买新房而造成的资金缺口。

　　如前所述，王女士在咨询了银行专家后，根据自身的经济状况，最终决定将原有的塘沽旧房出售，并一次性付款购买开发区的房子，从而免去了银行按揭贷款的压力。

　　通过银行咨询，王女士获知，如果通过银行按揭贷款买房，贷款初期需要支付的银行贷款利息比较高。以贷款30万元20年按揭还款为例，前5年，王女士需要支付利息大约8.5万元，仅第一年利息就约为2万元。如果王女士选择以房养房的方式，保留原有房屋，将其出租，每月租金约为1000元，无法抵消利息支出，反而加重了王女士的生活负担。因此身为工薪阶层的王女士，精打细算之后决定将以房换房的方式，买新房卖旧房。

　　中介支招别轻信

　　当问到以房养房更好还是以旧换新更合适，一位房屋中介人员毫不忌讳地告诉记者：“对于我们房屋中介来说，当然是买新房卖旧房更利于我们的业务。”诚然，如果客户以房养房，将房屋出租，该房屋未进入二手房

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