二手房交易日益活跃，尚未办理一手房产证的房子也趁热“无证上岗”。据记者了解，在佛山，不少楼龄已近10年的房子仍未办理房产证。如果业主在办证期间反价，或因为开发商、政策等因素无法办理一手房产证，买家将因此承受最大风险。

　　业内专家提醒置业者，购买尚未办理房产证的二手房应保持警惕，首先要查清未办证的原因，确定房屋产权，并明确约定因为房产证难办造成损失的违约责任。在确定产权无误之后，买家可“下大定”，以防业主在办证期间“反水”。

    现象：二手房“无证上岗”普遍

　　购买了尚未办证的二手房，惹来一身麻烦，家住南海的黄小姐就遇到了这样的事。去年9月，黄小姐在南海买了一套二手房。当时房屋的所属地是南海，整栋楼只有一个国土证，现在划归到禅城，需要一户一个国土证。黄小姐出示的买卖合同显示，这套房子成交额为11万元，黄小姐首期需要支付50%，剩余房款在产权过户手续完毕后结清。但这个过户手续黄小姐等了一年也没办成，业主也失去了耐性。

　　“交定金的时候中介说，国土证分割办起来很快的，分割之后办证就很方便了，但现在快一年了国土证还是没能办下来。业主跟我说，如果我不把剩余房款结清，他就向法院申请把房子收回。买了这套无证的房子真是麻烦不断。”黄小姐说。

　　初次买房的徐小姐也对记者大吐苦水。她告诉记者，在最近看的近十来套房中，“持证上岗”的加起来不超过5家。“还有的业主要求‘实收’，连一手办证的费用都要买家出。其实出钱办证都是小事情，我们最关心的还是要买的这套房子能否办理房产证，担心交易出现问题。” 徐小姐说。

　　业内人士告诉记者，佛山尚未办理房产证的二手房上市交易目前很普遍，因为房产证难办导致产权不能过户的情况也屡见不鲜。二手房“无证上岗”的情况，以楼龄在10年以内的房子最为普遍。

　　调查：一手房无证为直接原因

　　业内人士表示，如果业主在办证期间反价，或是因为开发商、政策等种种因素无法办理一手房产证，买家将因此承受最大风险。那么，哪些房子房产证难办？怎样辨别房产证难办属于哪种情况呢？

　　据记者了解，一手房产证难办主要有以下三种原因：

　　其一，开发商方面的原因，这点最为常见。如果开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。

　　其二，购房者自身的原因，如果

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