商业立项的楼盘改建为小户型的住宅，一时间受到追捧。如旭辉·奥都、茶贸国际和华业玫瑰东方园8号楼，记者调查了部分以商业立项改建住宅的楼盘后发现，虽然此类项目面临无法落户、无法使用住房公积金贷款和住宅商业贷款、水电煤气按商业标准收取等弊端，但还是有不少购房者选择了此类项目，或自住或投资。但业内人士表示，购买此类项目需要全面考虑未来前景。

　　各项目差异较大

　　记者调查了市场部分商业用地立项建成的公寓，如旭辉·奥都、茶贸国际、华业玫瑰东方8号楼等，发现性质虽然一样，但贷款方式及额度等具体情况还不尽相同。

　　茶贸国际

　　主推小户型的茶贸国际中心项目的销售人员表示，该楼是商业立项，3层以上都是可商可住的酒店式公寓，住宅为50年的大产权。该销售爽快地表示可以落户，但当记者对商业性质的住宅能落户表示怀疑时，她又改口表示能否落户不是很清楚，需要查一下才能确定。而水、电、物业都是按照商业标准收取，水费为6元/吨，电为1.2元/度，物业费为2.68元/平方米/月，且不通天然气。如果要做饭的话只能是用电，且没有24小时热水，“只能使用电热水器”。记者注意到，该楼盘呈“E”型，每层有70-80户，和酒店宾馆一样，是中通式的格局。

　　该楼需交3%的契税。该销售也表示：“纯自住不划算，但反正是小户型，面积小，就算是住一般都是过渡，不住的时候可租出去，既能住又能办公。”

　　华业玫瑰东方8号楼

　　正在预售的另一个楼盘，位于东四环红领巾桥西北角的华业玫瑰东方园8号楼是小户型的商务公寓。销售人员一开始就建议：“如果是自住的话，你最好考虑别的楼盘。这种商业立项的房子投资比较好。”据介绍，水电都是按商业标准，不通天然气和煤气，取暖是中央空调，有厨房，采用的是电磁炉。产权为50年。该销售人员表示该楼投资价值很高，可以出租给高管，也可以租给小公司办公。“作为投资来讲，是十分划算的。”而由于是商业性质，该处只能办理年利率为7.5%的10年期商业贷款。

　　从房地产交易信息网上，记者了解到，这两个楼盘的土地用途和使用年限一栏显示：办公：50年；地下车库:50年；商业：40年。其销售的小户型正是“办公用房”。

　　旭辉·奥都

　　作为一个20万平方米的小户型住宅社区，位于立水桥区域的旭辉·奥都很受年轻人的欢迎，但其商业立项却让很多购房人心存困惑。

　　销售人员告诉记者，旭辉·奥都的确是一个办公、商业立项的项目，50年产权，从签订土地使用合同的那一天算起。目前经过开发商和相关部门的协商，水电收费标准已经可以按照民用收取，但煤气依然按商业标准收取，2.5元/立方米，比民用的高0.45元/立方米。因为立项问题，所以目前旭辉·奥都尚无法落户，开发商正在跟相关部门协商。同样因为立项问题，目前购买旭辉·奥都的购房者无法享受公积金贷款和普通住宅商业贷款，除了6月16日以前交纳了首付款的购房者之外，其余购房者只能申请6成10年的商业贷款。

　　自住业主忧虑重重

　　从记者了解的情况再结合茶贸国际和华业玫瑰东方园的业主论坛来看，购房者中投资客居多，他们多关注该地段的升值情况。一个业主还担心，由于投资客多，茶贸国际2800多套房一起交房的时候，供应量大增很可能会造成租金下降。

　　但也有业主是买房自住的。从自住的业主来看，大多是单身或者青年夫妇。夫妻都在马连道附近工作的男业主表示，虽然是50年产权，但由于资金有限，且希望

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