不要轻信“专家”预言

    “长沙房价最少要下跌10%”“房价将在10月开始第二次大幅下跌，跌幅至少两成”……近来，这些所谓的预言频频在流传，似乎房市即将成为第二个股市。事实果真会像他们预测的那样吗？

    一位资深股评人士说过：我从来不预测指数和股价，而只预测走势，因为股价和指数没法预测，只能猜测，而走势是能够预测的。同样，市房产局的一位负责人也表示，调控措施出台后，长沙房价到底会如何走，政府主管部门也在观察市场，然后才能进一步确定调控措施如何细化、深化。从他们的话中，也许你能得到启示。事实上，影响股价、房价的因素非常多，而每个参与者都会根据自己的判断做出选择，从而影响股价、房价。其实，这些专家们的意见也不统一，千千万万的购房者又怎么可能统一行动呢？

    不要盲目定下目标

    “不跌20%不买房”“这个楼盘单价不跌到2000多元坚决不买”……这样的豪言壮语，近来在不少房产论坛上不断出现。有人甚至发起了这样的倡议：“大家坚持半年不买房，长沙房价必定大跌。”给自己定下这样的目标，结果会怎样呢？也借用网民的一句话：这些人大概一辈子也不会买成房子的。

    大家知道，炒股最忌的是“死多”和“死空”，因为这样的人是以自己的主观愿望，而不是市场趋势来作为操作依据的。“死多”的结局往往是深度套牢，而“死空”却要不断懊悔自己错过赚钱的良机。这样的情况同样在房市也出现过，前两年有多少人懊悔错过了购房良机？近来当然也有不少人正在忍受高位套牢的煎熬。

    事实上，市场上的最低价位，都是在交易量极度萎缩的情况下出现的，也就是说能抄底的永远是少数人。一位房产专家告诉笔者：大多数炒房者都是在房价开始快速上涨，市场出现兴旺景象后才入市的，而不是在市场低迷的时候，而这时，很多要自住的人反而不敢买房。其实，自住买房的最好时机应该是在房价下跌的途中，因为既然抓住最低点的概率很低，不如早点买房改善住房条件，而此时购房不但选择更多，也更容易砍价。

    不要忘记勤做“功课”

    有了理性的态度，还要有理性的方法。要在合适的时机买到合适的房子，一定要做有心人。从现在起，多收集市场信息、多跑跑楼盘吧，这些来自市场的一手资料，才能为你今后做出判断提供可靠的依据。

    笔者曾经看过一位消费者捧着几大本楼盘的调查数据和厚厚一叠剪报，他说这是自己买房能够成功的关键。也许你埋怨没有时间这样做，但一辈子也许是最大的一次消费或者是投资，还不值得你多花些时间吗？