| 购房需知--购房核实事项 |
| 作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2007-7-9 |
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第四，合同 验看合同文本是否规范，有否断章取义或偷梁换柱等不法行为，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，对事先承诺，应在合同中明示，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。对一些责任不明的条款或于己不利的要约，要提出签订补充说明，无法达成一致，则不签。
第五，物业 除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第六，房内附属设施 虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：
①空调动力线、电视接收共用天线；
②检查水管是否通畅，管道有否生锈，气管是否接通；
③灯头、插座是否有电等；
④厨房、厕所的地面，要检查其防漏性能，可倒水后再到楼下检查是否漏水，防漏是基本质量要求；
⑤厨房净宽不能小于１．５米；主卧室的宽度不能小于３米；卫生间净宽不能小于１．６米，淋浴间净宽不能小于１．２米。
⑥要隔壁听声，声音越小越好。墙在房内承担承重、隔声、隔热、保温功能。购房者可将房门关闭，在一间房内制造些噪音，到相邻房间再听，噪声越小越好。
⑦墙体转角线以直线为好，用三角尺测量墙直角的准确度和均匀度，以均匀度高为佳。
⑧墙面抹灰要从侧面看墙上的印迹是否均匀，如果有较大或较粗的颗粒，说明粉刷的质量不好。
⑨往地面倒些水，以水不向任何一方聚集为好，地面水坑小面浅，比较均匀，说明地面无倾斜。
第七，房屋自身的其他条件 如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。
第八，设计 用于投资的购房，面积要比一般大众房大２０平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。
第九，索要图纸（包括电路、电话、电视等管线布置图）；测量面积包括房内面积及公摊面积（查看建委测量认证原件，并在合同上注明3以外要包退）；妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸法律。
另：
1、每平方可优惠多少？
2、购房款交清至取得房产证之间的所有税收、费用类别？是否包括在购房款中？合计金额？
3、不满足上述9项中的要求所应给予的降价？
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