“中介的说法是房东现在在阳江工作，没有诚意金很难请回来。”蒋小姐告诉记者，自己随后查阅了中介交易的相关管理规定，当中写道：中介只有在成交后才能收取服务费。“现在还没成交对方就以各种理由收取服务费，并要求签订合同是不合法的。”蒋小姐说。

　　中介：未成交将退还诚意金

　　记者随即致电负责蒋小姐所看中楼盘销售的中介公司，相关负责人表示，如果买卖成交，蒋小姐交纳的5000元诚意金将作为购房款的一部分付给业主，否则将全数退还。至于为何要签署委托邀约合同，该负责人解释称：“我们先与买家约定购房价，再拿着诚意金与业主商谈，一来可以向业主表明客户买房的决心，同时也是为了避免与业主谈妥后、买家却突然放弃购买的情况出现。”

　　提醒：买家有权拒签合同

　　房地产法律界专业人士王中秋表示，诚意金在法律上不是一个清晰的概念，在实际司法实践中往往作为“订金”来处理。“少数中介会在合同条款中采用相关词汇，并在操作时作出双向有利的解释，从而变相形成霸王条款。”