高房价还能走多远？

　　经过2006年5月17日“国六条”颁布以来的艰苦博弈。表面上看上去双方势均力致，风平浪静。其实一场更大的风暴正在酝酿之中。通面朝我们走来的2007,将是这场风暴的强烈之时，而风暴的中心依然是高房价。预计在2007年，中国将首先改革政府管理体制、土地管理体制和税制。这点，在2006年已初见端倪。

　　2007年，中国金融体系在外资银行经营人民币业务的强大压力面前，受制于在境外上市的诸多规范，预计将开始规范住房按揭贷款行为。与此同时，估计在二季度或三季度，央行将再次宣布加息，以27个基点为标准，抑制房地产的投资过热现象。

　　在市场层面上，2007年将有大批“90、70”的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。例如在深圳，继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市，可能成为2007年楼市亮点。

　　中国楼市户型元年

　　展望2007,群雄逐鹿的中国楼市将有一个共同的焦 点：90平方米以下的中小户型，将成为开发商市场制胜的关键。

　　据调查，中国的二线城市成都、重庆、武汉、南昌、厦门、西安、太原等地，明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。成都、南昌等地方政府还信势旦旦地立下军令状，不惜一切代价，保障中低收入人群居者有其屋。值得关注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批四幅共215亩地块，用于开发总建筑面积69万平方米以下，最快明年5月上市。

　　由此看来，颇具中国特色的宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积的70％的政策，将要在2007年全面推行了。90平方米以下户型的竞争，将在中国城市全面展开，不仅仅打破了楼市格局，也为降低房价，缓解通胀压力，促进中国经济的健康运行立下汗马功劳。因此，2007年是中国楼市的户型元年，是中国房地产业走向健康发展的象征。

　　重建中国楼市格局

　　2006年宏观调控，首次提出要认真解决中低收入人群的住房问题，预计中国房地产将为此出现重大拐点，这个拐点很可能是在2007年。

　　2007年中国房地产的拐点有三个主要特征：一是中国一、二线城市房价整体下降，这不仅仅是中国城市中低收入人群的企盼，也是中国经济健康运行的需要。二是“双限双竞”房大规模推向市场，解决中低收入群体的住房需求，同时，辅之以廉租房、经济适用房等解决民生之需。这点在广州、成都等城市已经得到了有益的尝试，中国其它城市也将有大的动作。三是抑制投资过热，有效地剔除房地产泡沫，减缓通胀的压力。抑制投资过热是政府将要行使调控手段的重要职能，预计明年5月央行的加息手段会再次使用，同时，中纪委对地方政府官员的监控力度也将加大，双管齐下，方能保证经济运行不至于脱轨或者颠覆。
 
  （作者：牛刀 来源：深圳商报）

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2007年楼市“四大悬念”待解
 
　　畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……２００６年中国房地产市场的“桀骜”与“任性”让社会公众饱尝苦涩滋味，更为其２００７年的走势铺下无尽悬念。人们已经注意到，房地产调控内容醒目地出现在了日前召开的中央经济工作会议中。这次会议明确指出：“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”。

　　在社会各方的关注及强烈的政策信号下，２００７年房地产市场将呈现怎样的走势？存在哪些“悬念”值得特别关注？种种迹象表明，有四大因素的效应将会在明年及今后一段时期内陆续显现，并对房地产市场的发展产生重要影响。

 　　悬念之一：政策层面会否再亮“利器”

　　１２月１６日，国家某部委一位负责人的发言引起政策分析人士的格外关注。

    　“有关方面正研究采用多种手段保障房地产市场的健康发展，包括在住房的保有环节实施征税。”这位负责人说。 事实上，伴随我国房地产市场的快速发展和投机行为的盛行，国内相关税收环节的不完善乃至缺失问题日趋明显。专家指出，国外十分重视对房地产保有环节的征税，而我国在房地产保有环节涉及税种近乎空白，“零成本持有”的特征非常明显。

　　一个越来越普遍的共识是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者“贪大求阔”，更直接导致多套房屋

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