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对于有购房需求的消费者而言，购房时机的选择非常重要。消费者在做出购房决定之前，一定要对其价格、投资风险、房屋选择范围三个方面作出综合分析，看哪个阶段的投资价值最大。大部分购房者在买房时主要关注的是物业的价格，而从一个物业的销售价格来看，普遍情况呈抛物线态势，但综合来看又各有优劣。然而怎样才能 把握好购房时机呢？这是消费者真正关心的话题。因此，本期购房投资讲堂将就楼盘开盘期和尾盘期的投资价格、投资收益、投资风险以及房屋质量等四个方面来一个开盘期VS尾盘期，通过较为客观的分析和对比，帮助置业与投资的购房人士把握最适合自己的购房时机。
投资权重对比
开盘期小胜一筹
投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是最重要的，起码要占到60%的影响力；风险因素次之，占到25%的权重；可选择范围的影响力则占到15%。
在这里我们将一个楼盘的“成长”分为开盘期、阶段期和尾盘期。举一个直观的例子：一套商品房，在开盘初期的价格为5200元/平方米，保险率为60%，可选择率为60%；阶段中价格为6000元/平方米，保险率为80%，可选择率为40%；尾盘期价格为5400元/平方米，保险率接近100%，可选择率为20%。
首先来看开盘期购房价格比，以尾盘期价格为标准，开盘期价格比＝尾盘期价格/开盘期价格，有了价格比就可以算出价格权重值，即价格权重值＝价格比×价格权重(60%)，通过计算后得出，开盘期价格权重值为0.623同理，可计算出开盘期的保险权重值为0.15，可选择比率权重值为0.09，即投资综合值为以上三者权重之和为0.863。同理，还可以算出其他购房时机的综合投资值这个数值越大，购房越划算。
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