近日，郭女士向本报热线反映，她通过一中介购买了一处房产，临到办证时，中介提出要收取“担保费”，不然交易只能中止。郭女士感到疑惑：中介公司收取这笔“担保费”是否合理？

中介公司中途提出要收“担保费”

郭女士住在戴村，为让孩子能到城区上学，通过房产中介看中了崇化一套二手房，签了委托协议后，并到银行申请了贷款。但在交首付款时，中介提出要增收一项“担保费”，按房价的1%计算，17万的贷款要付1700元担保费，郭女士被告知，“这是为了防止买家中途跑掉，中介要为此做担保。”刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑，后来她听表妹说起，她买二手房时，中介也是中途要收“担保费”，后来从银行得知没有这个费用，协商后，中介把“担保费”退还了。

“当初中介公司告诉我，只要根据房子价格高低，交一笔中介费就可以了，并没提到‘担保费’。”郭女士想不明白，为了贷款，自己已经把房子拿到银行抵押，中介公司收“担保费”，到底是担保什么？

代理二手房按揭，中介要收“担保费”

随后，记者询问了几家房屋中介公司，工作人员表示，在为客户办理二手房中介服务过程中，如果买房者一次性付清房款，就只收取房屋中介费。如果客户需要向银行申请贷款买房，中介公司可以代理二手房按揭并提供担保，所以要收取相关费用。只是这笔费用的称呼不尽相同，有的叫“担保费”，有的叫“代办费”，但一般都是收取房款的1%。

那么这笔担保费，为购房者担保了什么？几家提供买房贷款的商业银行工作人员介绍，银行一般不对个人办理二手房贷款，个人可以通过房产中介公司办理房贷。但银行方面只收取少量的权证费，并没有收取担保费用。

“担保费”只在双方协商前提下有效

对于这笔“担保费”，区物价部门工作人员介绍，目前，国家对二手房交易中介费有明确的收费标准。但所谓的“担保费”、“代办费”到底收多少，这是中介公司和其客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费。

王建军律师事务所的冯霄飞律师称，如果双方事前有约定，可以在物价调整的范围内，由购房者自愿交“担保费”。只要委托协议上没有约定，不管钱是交给担保公司，还是中介公司拿了，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“担保费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。

采访中，大多购房者对按揭中的程序并不了解，选中介主要是为省事，但是中介的收费差距让买房者不好选择。专业人士提醒说，购房者在选择中介按揭买二手房时，最好找专业的担保公司，不仅能享受专业服务，还可以省去一笔费用。

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