据烟台城调队统计，与去年同期相比，我市上半年房屋销售价格上升5.5%，房屋租赁价格上升1.2%。两者上升幅度相差4.3个百分点，表明楼价与租金两者之间的差距进一步拉大，买房收租已经不是最佳的房产投资途径。

杨女士2003年在金沟寨买了套65平方米的房子。2003年该房的市场价为15万元，租金回报是每

月800元，如今该房市场价已达32万元，租金却只有每月900元。算算租金回报率，还不如把钱存银行合算。但杨女士却舍不得卖，因为房价还在涨，假设房子租不出去，空放在那里也会增值。在烟台，像杨女士这样买了房子边收租金边等升值的投资者大有人在。据了解，低租金与高房价的现象在目前烟台普遍存在，不愠不火的房屋租赁市场与红火的楼市交易形成鲜明的对比。

在大家认为楼市还要上涨的预期下，许多市民意欲投资楼市“淘宝”，边租边等房产升值。但统计透露出的信息表明：房产投资者的投资风险也在逐步显现。据一位不愿透露姓名的烟台知名房产商分析，尽管国家三年来的调控并未换来房价下跌，但调控政策的一时失灵绝不意味着房价始终会逆势上升。政府的房产调控政策极有可能进一步强化，预期中强烈调控政策的出台，将构成房产市场投资的政策性风险。一旦房价稳住了，投资房产仅靠微薄的租金收益，就显得很不划算，还要考虑贷款按揭风险、房屋空置期、正在酝酿的出租税等因素，弄不好投资还会赔本。