随着年内第三次加息，房贷利率也跟着水涨船高，越来越多的购买人和房贷贷款人感到还贷压力在增大。加息对于贷款购房者来说，直接带来了月供负担的增加。记者从多家银行了解到，近期前往银行办理提前还贷的客户明显增加。受股市震荡影响，在选择投资还是提前还贷之间，越来越多的人选择了后者。

“房奴”——三次加息月供多了

对于今年3月18日前办理了房贷按揭的“房奴”来说，明年的供房压力很大，因为今年的三次加息影响，将在明年元旦起一次性消化。

今年3月18日，个人住房贷款5年期以上的基准利率从原先的6.84％上调至7.11％；随后的5月19日、7月21日，该利率分别上调至7.2％、7.38％。客户若于今年3月18日前、7月21日之后分别向银行按揭30万元20年期的房贷，所交月供分别为2297.17元、2394.81元，涨了97.64元。所以，对于今年3月18日之前按揭的老房贷，按揭30万元20年期，明年起月供要增加近百元。

专家——提前还贷有窍门

提前还贷分全部还清和部分还清两种。目前多数工薪阶层购房者主要是部分提前还款，如果选择部分提前还贷，同时再选择减少贷款期限就更省利息。以一笔70万元的等额本金的房贷为例，直到20年后的最后一个还款月，利息也会有10多元钱。因此，“一般来说，贷款买房的客户任何时候提前还贷都是划算的。”一位银行个贷部人士告诉记者。

北京银行个贷部经理贺军翔介绍，今年三次加息，每次加息后都有很多客户打电话到银行咨询提前还贷事宜，预约提前还贷的人也非常多，去年该行还贷增加了20多个亿。她认为，由于存款利息和贷款利息相差很多，如果有富余的钱还是提前还贷比较划算。

记者了解到，提前还贷一般需要提前一个月向银行预约，除此之外，不设任何门槛。各家银行对此基本完全放开，不收取违约金，不设最低还款额，只要想还，提前打个电话说一声，基本上随到随办。仅有部分银行有贷款期限和最低还款额的限制。

支招1：用足公积金贷款

据建行理财师计算，利率调整后，10万元10年和10万元20年的公积金贷款，买房人增加的月供分别为5元左右。由于此次利率调整后，5年以上期公积金贷款利率为4.95％，比同期商业贷款7.38％的基准利率低2.43个百分点，即便按照最优惠标准打八五折，仍有1.32％的利差。市公积金管理中心人士测算，以10年期15万元的房贷为例，公积金房贷每月比商业房贷少交98.63元。“不要小看这一个多点的利差，同样20万元20年，使用公积金贷款，20年下来，会比商业贷款节省3万多元的利息。”

支招2：固定贷款选5至10年期

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