房价半年涨25.9％疑现泡沫？维森置业董事总经理分析近期楼市称——　　

两成楼房购入1年内被转手　

同高温天气一样，刚刚过去的7月份，广州楼价创下历史新高。据市国土房管局阳光家缘的统计数据，7月份十区商品住宅均价首次突破9000元／平方米大关，达到9473元／平方米，同今年1月份7523元／平方米的均价相比，一套100平方米的商品住宅，晚了半年买，就贵了19.5万元。

今年3月以来，广州市政府陆续出台了“穗七条”、“惠民66条”和“穗28条”等措施，但“穗七条”出台百日之后，房价却像被添了一把火，上升得更高了。

值得注意的是，高房价背景下，每个月的成交量仍有几十万平方米，这都是什么人在支撑？这背后到底又有何玄机呢？　　　

3万元／平方米的房子，也成了“笋盘”。

一位亲戚托在广州工作的陈先生帮他们在珠江新城找一套房子，价格不限。陈先生提供了几个备选方案后，亲戚看中了利雅湾南区的一套三房两厅的住宅，建筑面积130平方米。由于楼层高、景观较好，卖方居然开出了390万元的实收价，而中介经纪人也称，“单价仅仅是3万元／平方米，那么好的单位也就仅此一套了。”据了解，该楼盘在2004年底推出时，售价还只有9000多元／平方米。如果按照正常办理房产证所需要的时间，利雅湾在去年的售价也未超过2万元／平方米，这样算来，卖家一转手就能赚100多万元。

根据广州市国土房管局阳光家缘的实时数据，刚刚过去的7月份，广州十区网上签约的商品住宅均价达到9473元／平方米，创下了历史新高。

而在今年1月份，阳光家缘统计十区房价是为7523元／平方米、2月8129元／平方米、3月8096元／平方米、4月8037元／平方米。而经历了黄金周的5月，十区房价已到8514元／平方米。7月份升至9473元／平方米，相比1月份涨了1300元／平方米，涨幅达到25.9％。

从数字上分析，今年上半年的楼价从5月后开始急涨。阳光家缘数据显示，广州十区楼价在2—4月基本上是持平，甚至有轻微的下降，到了5月便迅速猛升。一个月均价升了近500元／平方米，而6月份均价再比5月升300多元／平方米。与此同时，市中心六区楼价也是在5月开始突破万元大关，达到10375元／平方米，到了6月单月再升近千元／平方米，达到11331元／平方米，而7月则达到11512元／平方米的高位。

缘何猛涨？供需失衡仍是主因

对于这一轮房价上涨的主因，官方和一些行业研究机构发布的报告，均以“供求关系紧张”作为主要矛盾来解读。

在今年5月份广州市出台“穗七条”措施后，广州市国土房管局首次剖析了高房价的原因。认为土地供应锐减而需求量大增且包含不合理因素，从而加剧了市场的供需矛盾。而广东省房协在日前发布的《2007年上半年广东房地

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