“商品房房价眼看着越升越高，像我们这样刚工作没几年、积蓄不多的年轻人，看着这么高的房价真是有些望尘莫及。”在某中介门店看房的王先生这样对记者说，“经过这一段时间对二手房市场的关注，发现其实二手房的价格也在持续攀高，甚至某些区域的二手房价格反超了新房，而且现在是卖方市场，买卖二手房要缴纳的各种税费全都压在了买房人身上，无形中增大了买房人的经济负担，是不是适当地降低一些二手房交易的门槛可以使买房人买到价格更加合理的房子呢？”

●交易成本与交易量休戚相关

到2007年8月1日，二手房买卖个税征收已经满一年，它与营业税的出台以及后来的“2变5”（个人缴纳营业税的期限由购买普通住房不足2年变为不足5年）一起对北京二手房市场产生了很大的影响，据“中大恒基”市场研究部数据显示，去年8月1日强征个税的第一天，门店客户电话咨询量减少20%，上门登记出售信息的房主也比平时少了18%，交易量同比下降10%，尤其是次新房的交易量减少幅度比较大，为13%。营业税和个税等税费的征收增加了房屋的交易成本，一定程度上促使了二手房房价的上涨，成为成交量下滑的主要原因。

然而，去年8月10日，个税细则出台，征收的额度为售价超出原价的20%，但是对不能提供房屋原值的，按1％的比例核定应缴纳的个人所得税额。这样，使得房主对个税的抵触心理逐渐减小，到2006年10月份，北京的二手房市场开始回暖，交易量逐渐上升，到12月份，市场对政策的消化已经基本完成，市场的观望期也明显缩短。

但是交易成本的提高还是对二手房市场产生了影响，一定程度上使得房源供给缩紧，房价不断走高。据中大恒基调查显示，受营业税限制的房主中有20%已经放弃出售计划，纷纷表示再等等看，看来，目前不仅仅是消费者处于观望状了。从北京市场来看，受营业税限制的二手房占总量的35%，所以这部分房源的缩紧必定会带来二手房供应的紧缺。与此同时，那些

个人购买普通住房超过5年，不在营业税征收范围之内的，也会受处于营业

征收范围内业主人为抬高房价的影响，这部分免征营业税需征个税的业主看到二手房市场价格在不断地攀升，也会跟风而至，随即拉高手中房价，“物以稀为贵”导致二手房价格的不断走高。

●二手房市场需要理性消费

北京买房需求和房源的比例失调是房价迅猛增长的主要原因之一，近期数据统计显示，买卖比例依然维持在8：1,房源对于庞大的需求群体来说还是相当匮乏，直接导致了北京二手房市场成为不折不扣的卖方市场，所以在二手房交易过程中本应卖房人缴纳的税款最后都摊到了买房人身上，从最早的土地出让金开始到后来的契税，营业税直到个税，全部是由买房人承担，有数据显示，如果购买一套80万的100平米的二手房，它的交易成本已经超出了总房款的10%。这样一来，不断增加的购房成本也不同程度地影响到了部分二手房的消费者，部分刚性需求将持币观望，使得客户消费趋向理性，而且政府关于90/70的政策规定也对新房小户型市场进行了明确的调整，从而使很多二手房需求呈现持币等待购买小户型的新房。

北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理宫萍表示，正是严重的供需比不平衡加剧了二手房房价的上涨，而不断增加的各种税收其实是二手房市场不断成熟的表现，市场交易需要有相应的税收来规范。增加二手房的交易成本，主要目的就是抑制房产投资，净化市场，以期满足更多人的自住需求。与此同时，网上登记等手段都使得二手房交易的流程、环节更加透明化，是有利于二手房市场的发展的。如果单从交易成本来看

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