在商品房的价格中，地价是构成房价的关键因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远低于市中心的地价。这从近几个月来杭州数宗地块的出让成交价格就可以一窥端倪，好地段具有很好的抗风险性。从这两年市场的起伏看，在前两年宏观调控期间，远郊的闲林出现了比较明显的价格下滑情况，前期房价透支的滨江板块也理性回调，而市中心房价则一直比较坚挺。

　　但是好地段并不是一成不变的，很多时候，一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。不过，分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反，市郊结合部往往具有更大的升值空间。

　　“处于城市与郊区边缘的那些地段，现在价格相对不高，而未来前景看好，如杭州一些板块，随着城市的日益完善，房价肯定是会涨的。而老城区的房子因为交通配套的优势，在未来很长时间内仍是热门。”杭州资生顾问老总黄连友认为。

　　除了地段，品质是另一个影响房产品价值的重要因素。一套房子是否具备好品质，其设计、用材、规划、结构、配套等种种方面必须具有很强的“抗落伍性”。一套规划设计出色的房子，不仅室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求。

　　目前杭州市场上楼盘众多，大大小小的开发商实力参差不齐，因此购房者有必要去开发商早先开发的已启用的住宅小区“实地考察”：一是看小区的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，物管管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是看，可在已经入住的房中看质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易发生缺陷和质量问题。

　　要确保买到满意的房子，购房者应尽量选择品牌公司开发的产品，从杭州楼市近10年的发展经验来看，绿城、万科南都、金都、坤和等知名开发商早期开发的楼盘，即使在几年后的今天看来仍然比较出众。

　　当购房人认定要在某处、某楼盘购置房产时，接下来就要对所选购房子的面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千元甚至一两万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。黄连友表示，“现在越来越多的人选择了小户型，一方面是城市地价贵的缘故；另一方面现在人们的观念变了，贪大求阔并不可取。况且买小户型房子风险小，在租赁市场很走俏，因此受青睐很正常。”

　　第三要素：如何签合同

　　法律人士：多个心眼莫被蒙蔽

　　法律界人士则提醒说，在楼盘销售的不同阶段，购房者都不要因为感觉“拣到便宜”而一时头脑发热。在房产项目刚开盘时，开发商为了营造旺销氛围，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。

　　另一个值得消费者提防的细节是面积计量是否存在“缩水”情况。个别开发商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，开发商应该在商品房合同里向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。

上页  [1] [2] [3] 下页