买房故事

收取定订金不退款

买二手房遭遇“无证中介”

2006年10月7日，王先生由XXX物业代理（中介）联系看一套位于禅城区鸿翔北一街的二手房。该房业主委托其亲戚陈某代其出售该处房产，由于该套房屋在某些方面符合两人的需求，遂以38.8万元的价格与委托卖房人陈某达成协议，签订XXX物业代理出具的《认购书》，并预付1万元订金给XXX物业代理。当时中介公司提出：为保证双方利益，先付陈某5000元，留下5000元作为保证金。

当天晚上，王先生仔细研究了XXX物业代理的《认购书》，发现存在以下问题：该处房产包括一套房屋和一个单车位，陈某只能提供业主与其签订的委托转让房屋的公证书，却没有委托转让单车位公证书；《认购书》中的第四款第一条协议生效条件为“甲、乙、丙三方（甲方陈某，乙方王先生，丙方XXX物业代理）签字盖章后立即生效，而签名处只有甲方和乙方的签字，缺少丙方的盖章和签字。

王先生第二天到工商管理局查询该中介情况，结果发现XXX物业代理并没有作注册登记，没有营业执照。王先生立即找到该中介，要求其解除认购，并退还订金1万元。该中介表示，只能退还5000元，剩余部分要王先生自己与业主陈某协商解决，而王先生认为既然订金是中介收取的，理应由中介全额退还。

同时，当王先生质问为什么“XXX物业代理”没有作工商登记时，该中介负责人拿出了一个名为“YYY物业代理公司”的营业执照，注册日期是2005年10月，后来王先生再次去工商局查到了名为“YYY物业代理公司”的注册登记，登记的法人代表就是招牌名为“YYY物业代理”的负责人颜某。同一家店面同一个负责人，为什么会有两个公司名？对此，颜某的解释是：“我们公司注册之后还有一些问题处没理好，所以还没有开业，目前暂时用‘XXX物业代理’的名字。”

后在佛山市工商管理局相关负责人的协调之下，XXX物业代理曾承诺两天时间考虑，可等了大半个月都没有答复。无奈之下王先生准备提起诉讼，而XXX物业代理收到风声后才主动退还4500元，不足的500元算作是中介劳务费。虽然还是损失了500元，考虑到打官司的诉讼成本，王先生觉得“就算了吧，也当是买个教训。”

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