无证“夫妻店”多

房产中介行业诚信度不高

“现在佛山的房地产代理公司至少有150多个，数量多、规模小、专业程度低、服务范围窄、团队的经营能力弱，而且缺乏一些基本的规范条件，连起码的市场准入条件都没有。”佛山市房地产协会中介专业委员会主任李海青介绍说。何筛红对佛山二手中介市场的评价则是：“比较散，大多数都是小公司分散经营，使业主放盘分散、信息分散，也就造成了整个二手市场信息难以透明化的局面。”

据了解，现在佛山房产中介市场上存在着很多“无证经营”的非法店面；还有相当多的中介公司则是只有营业执照，没有中介从业资质证书，其实也并不具备从业资格；甚至还有一些“夫妻店”，由夫妻两人小本经营，无牌无证，专门骗取客户的看楼费和买卖差价，一旦暴露则关门停业。而对于王先生遭遇的案例，业内人士认为，颜某以“YYY物业代理”的名义注册登记，却以没有办营业执照的“XXX物业代理”的名字营业，实际上就是做好了欺骗顾客的准备。

“正是因为有一些不正当营业的中介存在，损害了中介行业的整体形象，造成了消费者对于中介公司的整体不信任！”合富置业营销总监杨东立说到，他强调这样的行业现状使得诚信经营的中介公司的业务也受损。他向记者透露了中介行业内一些常见的损害消费者利益的行为，例如无证经营骗取客户定金、多次带购房者看楼骗取“看楼费”、利用买卖双方信息不通而“吃差价”等等。同时，他也提到很多消费者也存在不诚信的“飞单”行为，即利用中介与业主见面之后，撤消与中介的协议而自行找业主商议买房，以此逃避中介费。“诚信应该是双方面的！”他强调。

对于中介行业的现状，家园物业总经理黄学丽认为：“主要是现在没有一个完善的机制来管理”，她希望相关政府部门能够出台行业规范、整顿市场。而据记者了解，从去年开始，佛山市房地产协会中介专业委员会就在为规范房产中介市场而积极奔走。李主任告诉记者，中介行业协会正在组织成立一个行业内的“诚信联盟”，在今年的房博会上举办启动仪式，主要限制中介吃差价、做黑单等违规行为，而且有违规行为的员工或企业还将上黑名单。同时，行业内一些品牌的中介代理公司也在积极努力，例如在去年佛山市房产中介论坛的焦点话题就是合富辉煌提出的“新中介时代”观点，其中重点强调了诚信对于中介公司做大做强的重要性。

专家建议

慎选中介、细签合同

权益受损时可申请“速裁”

针对王先生的购房遭遇以及目前佛山中介行业整体美誉度不高的现状，业内专家和律师向消费者提出了一些实在的建议。首先一致提醒消费者在选择中介公司时，要看到其工商营业执照、中介行业从业资质证书以及税务登记证等相关证件。何筛红还建议消费者可以预先查询该公司的投诉记录，而且也可以从公司的品牌知名度及业务操作规范程度等方面来考察其是否可信。

其次，要明晰通过中介买卖二手房的必要程序及其正规操作方式。合富置业杨总监提醒消费者，一桩二手房交易买方要先后签订3个合同：一是“中介服务合同”，由买方与中介公司签订，在中介提供服务之前；二是“认购书”，即房屋买卖意向合同，由买方、卖方、中介方三者签订，要有三者署名及中介公司公章；三是“商品房买卖合同”。二手买卖合同是广东省内统一格式的，

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