杭州网友古先生最近看中了一套二手房，但是这套房子的产权极为复杂，让古先生下不了决心：房子在朝晖，建于1983年，2000年由单位分给户主。户主是再婚的，双方各有5个子女，2006年两老双双去世。现在10个子女把房子拿出来卖。据悉，房产三证已经由单位统一办理，名字是已故二老的，但一直没有拿到手。现在10个子女平分财产，要求古先生先付80%的房款，其余20%等三证拿到后再付。

古先生碰到的这套二手房，被不少跟帖网友评为“最复杂的二手房案例”。事实上，现在的二手房市场，仍有一批房源因为各种原因，可能引起交易纠纷，对于这些二手房，业内专家提醒购房者，交易时千万要留意风险。

第一类：产权复杂的房子

案例：杭州我爱我家公司曾经在去年10份前后成交了建国南苑一套总价30多万元的小户型老房子，由于户主过世，这套老房子判给了6个子女。通过办理继承手续，房子做了新的房产证，结果这套房子的产权人就有了12人，即6个子女及其配偶们。大家委托其中一个兄弟卖房，等到房子成交时，卖方来了12个人在买卖合同上签字，买主差点被浩浩荡荡赶过来的一队人马吓倒。好在这套房子的12位产权人“兄弟同心”，这套房子买主的风险也就减少了。

点评：这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。古先生的案例中，有个重要问题在于房子没有拿出产权证，一旦古先生先付了8成房款，但是10个人中只要有一个人反对，交易就得暂停，三证也没法过户，因为过户必须征得所有产权人的同意。“将来房价涨了，哪怕房子装修好了，都可以把你踢出来；将来房价跌了，你还没有拿到三证，心里堵得慌。”一位网友评述道。

第二类：经济房和拆迁安置房

案例：刘小姐有个朋友是大学老师，在滨江有一处学校分配的经济适用房，房子是2002年的。由于该朋友在城西已经购置了房产，打算低价转手，由于该房产户型面积都挺符合刘小姐的需求，刘小姐正在犹豫要不要接盘。

点评：虽然原则上经济适用房和拆迁安置房满5年后可以上市交易，但是实际到目前为止，杭州还没有出台这类房源的

[1] [2] 下页