第三类：赠与房产

案例：黄先生最近看中了一套二手房，因为卖家挂的是“净价”，税费都由黄先生支付。但等到最后要签合同时，黄先生才发现这套房子的交易成本很高，因为该套是由房东父亲赠与房东的，按照有关规定，要缴纳20%的个人所得税。个人所得税是按卖出和买入之差来计算的，受赠房子的“买入价”是“零”，20%的个税变得相当高。

点评：根据国家相关法律规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。对于买方来说，由于赠与房子的交易成本很高，卖方往往会部分或全部转嫁税费。

第四类：房龄过老的房子

案例：方女士通过一家二手房中介公司看中了一套西湖边的老房子，建于上世纪50年代。由于房子地处西湖景区边，方女士毫不犹豫买下了。但是买下后，方女士很后悔，因为这样的老房子，住起来舒适性差，维修费用实在很高。

点评：目前杭州二手房市场上，上世纪70年代以前的房子已经很少。实际成交中，除了一些学区房，上世纪80年代的房子日益被购房者“边缘化”。

买老房子的风险在于：一是老房子的质量比较差，以前不少多层房子做结构设计时，是根据30年寿命设计的，市场上一些在上世纪70年代或80年代建造的房子已经接近寿命，这些房子在成交后将面临越来越高的维护费用；二是老房子的产权年限比较短，很多银行对于一些房龄超过20年以上的老房子不予发放按揭贷款。

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