25岁的任国梁，是刚从大学毕业两年的吉林小伙儿，现就职于北京某数码影像公司，月薪4000元左右，目前与大学同学合租房子。四处看房的小任对今年的房市如数家珍，尽管用他的话说是自己“已离房子渐行渐远”。

“因为要结婚，我从年初起开始关注北京房市，可看了一圈，不是这儿不满意，就是那儿不合适。大概是钱挣得不容易，打心眼里觉得都不值吧。”小任讲述了自己的遭遇，“1月底，我曾在东四环到五环之间看上一个60多平方米的小户型，当时均价是每平方米8000元左右，属于‘矬子里拔将军’那种。可当我和女朋友过几天去交定金时，售楼处告诉我们房价涨了，要买原来想要的房子，每平方米得多付1000多元。”

原本就不是很满意，再加上几天之内价格飞涨，小任当然难以接受，可售楼小姐说你要买比这便宜的，得去五环以外。

结婚的任务催着小任四处看楼，“3月份我们又在五环附近看了一个小户型，小区环境、室内采光等都不如上一个，可价格已到每平方米9100元。再三斟酌后我们决定还是再看看。这一看不要紧，到7月份我再来时，原来的那处每平方米9100元的楼盘就剩尾房了，均价早已超过1万元！”

“以我的年龄，确实不具备买房的实力，毕竟才25岁，可跟我一样的很多人都在买啊，大城市发展机会多，既然确定在北京发展，买房是早晚的事，而现在这涨势，当然是越早买越合适，爸妈当然会支持点，但他们赚点钱更难，主要还得靠我自己”。

在四处看楼的过程中，小任一度心灰意冷，在女朋友的催促下，他又打起精神去看房。“今年5月，城八区已经没有每平方米1万元以下的楼盘了。价格相对便宜的石景山，新楼开盘均价也都超过1万元。”

新房既然买不起，就去看看二手房吧，小任说没准儿还能离单位近点儿，搞不好还能砍砍价儿或者省个装修钱。可6月份他去中介咨询时发现，二手房的价格并不便宜，房子旧、户型老不说，中间环节的税费太多才是最让人头疼的。中介贴出来的价格只是房主要的净价，中间交易环节各种税费加起来，至少要增加8～10个百分点。也就是说，一套100万元的房子，全办下来得110万元左右。

“据说政府想用税收调控房地产炒作，可在‘僧多粥少’的今天，你加的税费，最后都要转嫁到买房人头上，卖主要的是净价儿。”小任得出这样的结论。

“还有就是交接程序方面存在的风险。买二手房如果通过中介，至少要加上2～3个百分点的中介费；但如果不通过中介，就要承担交接过程中买卖双方可能出现的诚信风险，因为交易过程比较长，先过户或者先交房款的一方，都对另一方可能出现的变故心存芥蒂，特别是在房价上涨这么快的今天。”

“你问多少钱我能接受？当然是越低越好了。上个月不是有个调查吗，84%的北京消费者认为房价在每平方米6000元以下比较合理。能买到‘两限房’（限房价、限面积）当然好了，这方面我也打过主意，可太难了，买‘两限房’须具备几个条件：具有北京市常住户口；中低收入家庭；重点项目的被征地、被拆迁居民。这哪还轮得着我？经济适用房就更难了，想申请的人多了，以前是走后门或者豁出去排几天的队，现在管得严了，我们这种收入又不够购买资格。”

这一轮房子看下来，以前是近处买不起，现在是远处也快买不起了，以前小任

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