新商品房的房产证拿到了，全先生一家人兴奋传看。但很快，笑容就僵持在脸上：证上注明的土地使用年限是60年，而不是70年！

　　商品房使用年限都是70年，凭什么我的房子少了10年？昨日，记者来到汉阳“七里晴川”小区，发现买这类“短命”房的，远非全先生一家。该小区111、112两栋楼共有103户人家。

　　全先生告诉记者，房子是前年1月买下，由武汉城开集团开发。“购房合同上，签订的土地使用权至2074年止，没料到房产证将年限改为了至2063年，比合同约定少了10年多。”

　　开发商向业主解释，111、112两栋楼用地都是一期开发，这块地10年前就批下，因此使用权就只剩60年了。“两栋房子当时因故未开建，后与二期开发的房子同时开工并出售，因工作人员失误，将这两处房等同于二期房销售，弄混淆了”。

　　但全先生不认为这是简单失误。6月5日，他将开发商告进武汉市仲裁委员会：房价是每平方米2980元，10年算下来，应该向我退还房款4.9万元。

　　本月7日，仲裁结果出来：开发商有失误，但可以分文不赔。“我会向法院继续起诉！”全先生昨对记者说，“我们103家住户都不会罢休……”

　　不赔理由：土地使用年限，无法算出房价

　　武汉市仲裁委对此案认为，土地使用年限对房屋价格有一定影响，但业主无法拿出证据证明影响有多大。双方的合同中，对业主买房时应查看相关证件已作提示，只要购房者尽到注意义务，当时就能发现年限只到2063年。

更重要的是，参照《物权法》，商品房建设用地使用期限届满后，可自动续期，但是对续期是否收费尚未作出规定。因此，开发商的这一过失给业主造成的实际损失无法认定。