而一旦进入某个居民区，又常会见到一两个人摆几块板子，上面贴着房源信息。据说，这种方式叫“一个人就是一家店”，成本极低且流动性强。

　　更有甚者，在一些热销区域，出现了所谓“房屋中介一条街”。数十家房屋中介商，占据了马路两旁的所有铺面。

　　“现在的北京城，好家伙！”徐晓笑着调侃道，“中介简直是三步一个，五步一堆。”

　　如此快的增长速度，连中介公司自己都为之咋舌。21世纪不动产公司的市场分析师孟奇透露，该公司在北京有大约150家加盟店，其中一半是去年新增的，“速度可谓前所未有”。

　　中介江湖的暗战

　　急速圈地的背后推手是火爆的市场。据“我爱我家”提供的数据，今年前四个月，北京市二手房交易量比去年同期提高了22%，相关人士乐观地判断，按照这一强劲势头，今年北京二手房交易量势必突破去年的8万套。

　　与之相对应的是较低的市场准入。“只要招几个人，租个门面房就够了。”张明说。他并不愿意透露这个行业的利润丰厚程度，只是暗示“你随便算一算就知道了”。据说，一个繁华地段的门面房年租金在50万元左右，而一家店铺要赚回这笔钱，远用不了一年。

　　入行5年来，张明不止一次感受到这种资本的原始冲动。就以北京8万套交易量为例，折合人民币超过400亿元。这块蛋糕不仅吸引来各种海外风险投资，还引发了银行业在个人房贷市场上的“暗战”。今年3月，建设银行、工商银行和中国银行等8家银行围着一个主角——链家地产公司，签订了资金监管合作协议，建立二手房交易金“专用账户”。

　　在此巨大利益面前，各中介公司都把争取房源作为业务的重点。除了增加营业点，关系网、电话网、互联网……各种渠道都成为争抢的势力范围。徐晓的一个朋友，买房子还不到半年，就收到各类询问何时出售的短信，气得他不得不更换手机号码。

　　北京丰台区的林女士几天前在新浪网发布了卖房的帖子。没想到不到半天，她一连接了数十个电话，忙得连中午吃饭都没时间下筷子，同样的问题回答得嗓子都哑了。不仅如此，不同的中介带着不同的人来看房，“有的挂着公司胸牌，有的连个身份也没有”，看得她眼花缭乱。

　　业内人士把招揽客源的战术总结为“围、追、堵、截”四大步骤。“围”就是发现有人站在店铺门外，首先把他围起来。“追”是如果这个人离开，就要把人给追回来。“堵”是一旦客人进了别家店铺，就要上前堵住。最后等这个人出来，再把他“截”到自家店里来。

　　“这很需要技巧的。”张明笑着说，“决不和你发生任何肢体接触。”

　　徐晓就经历过类似的“粘贴式”服务，“死跟着你，哥啊姐啊的喊，直到你心软了”。据说，过去陪客户看房，往往一个人就够了，现在要派4个人保驾护航。因为一不留神，买卖双方就会被他人抢走。

　　不少房屋中介公司的管理层人员承认，这种做法与经纪人的素质有较大关系，说明市场的不成熟和不规范。据孟奇介绍，在美国，房屋经纪人是一份收入颇高且受人尊重的职业。他们大多有多年工作经验，90%拥有大学本科学历，20%甚至雇用私人助理。

　　相比之下，中国的相关数字要低得多，经纪人中本科及以上学历的，远远不足三分之一。21世纪不动产的加盟商曹振辉坦言，这一行业的人员流动非常大，“恨不得每周都在招聘”。

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