(4)违约后，承担违约责任的义务。

签订买楼合同前应有哪些准备工作？

　    签买楼合同前要做的准备工作很多，但主要的应当有以下几项：

　    1、量力而行。根据现在收入及今后若干年的收入前景，确定买楼档次和付款方式，切忌追求一步到位。

　    2、实地考察与图纸考察相结合。不但要看示范单位、模型、效果图，听取售楼人员的介绍，还要看你欲购楼层的施工图。有条件者还可上网咨询。

　    3、查看核实“五证”。特别是《房地产预售/销售许可证》，无证楼不应考虑购买。

　    4、研究城市规划，查阅法定图则。

　    5、考察发展商的资质和信誉。如查询发展商工商执照、资质证书，了解发展商过去开发的楼盘情况等。

　    6、研究买楼合同，准备补充合同。要将买楼合同修改部分和发展商承诺写进补充合同。慎签楼宇认购书和交定金。

如何约定解决纠纷的方式?

　    解决纠纷的方式有两种，一为向法院起诉，二为向仲裁机构提起仲裁。因为两种方式互相排斥对方管辖，故只能用一种方式解决，两者的不同在于，法院是二审终审，仲裁一裁终局，但仲裁裁决书与生效的判决书法律效力基本相同，都可以向法院申请强制执行。

     如果买主与发展商中一方或双方为境外机构或个人的，选择仲裁时，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。

房屋面积有误差怎么办？

　  买房人在入住后常常遇到房屋的实际面积和开发商所承诺的面积误差的问题，不是缺斤短两地“缩水”，就是买房人额外负担“涨水”的费用。“缩水”侵犯了买房人权益是无疑的，“涨水”对买房人来说未必占了便宜，因为买房人不仅要承担超出部分的房价，还得多支付物业管理费、供暖费等等。

　  房子的实际面积和开发商所承诺的面积出现了误差，如果误差比绝对值小于3%?含3%?的，买房人不能要求退房，其误差按实际结算。如果误差比绝对值超过3%的，买房人可以要求退房；如果买房人不要求退房的，由开发商承担相应的责任。

　  案例

　  周先生购买某房地产开发公司的一套房屋，销售面积158.5平方米。入住后，周先生觉得房间的实际面积明显小于销售面积，便委托房地产测绘部门进行了测绘，结果，房屋的实测面积为149平方米，和销售面积相差9.5平方米，就与开发商协商提出退房或退还多收的房款、物业费、供暖费及利息，遭到开发公司的拒绝。无奈，周先生起诉到人民法院，提出了同上的要求。

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