第二，认清证件购买尾房时，一定要注意证件是否齐全，是否经过抵押，千万别花了大价钱买了问题房。

据了解，空置房中有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。有些空置房存在涉案纠纷及已被抵押的风险。因此，产权、债务关系也就成为购房者最担心的问题，要保证购买空置房能够顺利取得产权证，就必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记。购房者在选择空置房时有权要求开发商明示五证，并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记，以保证所购房屋确实能够取得产权证。如果房屋所有权不明晰，不但日后不能交易，在发生纠纷时，购房者的权益也难以保证。

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