据了解，目前南京的精装修楼盘都是以毛坯房的完工时间来作为向政府报竣工验收的时间，至于装修部分则视为后期与购房人的补充约定。比如仙林的康桥圣菲毛坯的花园洋房去年10月就交付了，而精装修的小户型则要12月底才能交付。也就是说，这批房子其实10月毛坯部分就做好了，相差的2个月就是装修的时间。开发商在10月就可以去主管部门申请竣工验收备案表，小户型12月份才交付，有足够的时间拿到该表。假使11月才拿到备案表，本来按毛坯部分是迟了一个月，但其12月才向小户型部分住户交房，看起来还提前了一个月“合格”。

      “我们现在就是担心，如果精装修的楼盘是约定按装修后的时间交房、算违约责任，那我们把竣工验收备案表的发放日期延到装修验收后就没问题；万一合同约的交房时间是毛坯房做好的时间，我们的备案表一挪后，按规定没备案表是不符合交付条件的，那岂不是开发商要承担延期交付的责任？”有关部门表示：该规定实施后，楼盘的交付时间可能会延后，开发商和购房人都要注意把交付时间及其内容约定清楚。

      ■建议

      毛坯精装

      最好分三次验收

      可要是竣工验收从毛坯房成型时改到精装修做好后一次验收，那装修后的房子会不会有什么瑕疵被掩盖了呢？

      “肯定会有的。”丁渤验房工作室专验精装修房的验房师赵军告诉记者：比如住宅里原本有根梁是歪的，楼板有裂缝，装修后很可能就被粉刷层、瓷砖等掩盖了。用装修来修正一些影响美观的问题也不失为一个办法，但就怕是对房屋质量有影响的问题，装修后市民住了一段时间又暴露了出来，这时再来敲墙很麻烦，而且责任更难认定。

      因此赵军表示：最好的办法就是分几

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