赵强

　　光大证券研究所行业部经理 上海楼市“价升量增”

　　从4月份起，上海楼市出现“价升量增”行情，这是供求关系转变的必然结果。

　　今年上半年，上海新建住宅成交面积大约为1218万平方米，比去年同期增长14％；与此同时，住宅批准预售面积仅为895万平方米，比去年同期下降了18％！从去年9月份开始，上海新建住宅成交量和批准预售住宅面积的比率就已经恢复1.0，今年这个比值总体向上趋势不变，6月份更达到了创纪录的2.0。

　　房价这一轮上涨还将持续。最合适的方式还是增加有效供给，并适当控制拆迁规模。

　　黄志峰

　　威格斯物业联席董事 审慎做好长期投资准备

　　近期上海一二手房市场均相当活跃。杨浦新江湾城11000～12000元/平方米楼板均价，及该板块市场价在三个月内上涨近30％，对市场注入了强心剂。如果没有强效调控措施，房价到年底将可能同比上升10％左右。

　　任由房价疯涨好比给决策部门响亮的耳光，是否会迎来更严厉与严密的调控政策？我们拭目以待。现在是否投资好时机？在这段非常时期，还不能完全确定是刚性需求大量入市，也不排除政府再度出手的可能，因此需审慎做好长线投资的准备。

　　王路

　　上海世联地产客户总监 消费要知道自己的能量

　　我们把上海、北京、广州、深圳这四个GDP超过5000亿元的城市GDP和房价进行了比较。上海以超万亿规模遥遥领先，但其房价除了单个项目外，平均水平并没有多少差距。

　　单一的价格导向只能做出偏颇的判断，而太多不同的统计口径更让人迷惑。上海是拥有超过1800万人口的城市，一年成交超过3000万平方米，从3000元到11万元的单价蕴涵着全中国最丰富的市场需求。作为消费者，关键的是要清晰自身的需求、能量与目标；如果作为开发商，关键是要知道谁是你的目标客户。

　　蔡为民

　　卫民不动产智库营销负责人

　　新一轮楼市转牛，是人民币阶梯式升值、中央调控手段过于温和、地方政府阳奉阴违、银行存款负利率等许多复杂因素所交叉影响、激荡形成的。

　　目前房价已使不少有意购屋者“非不为，实不能”，倘若这部分人群不顾一切地进入，只会给自已带来灾难。虽然通胀已成为现实，保值是当务之急；关键在于有足够的风险意识，财务操作与调度需谨慎。一般来说，按揭支出不应超过收入总和的1/2，首付不应超过储蓄的2/3，以防贷款额度缩水、利率上调带来压力。至于标的选择，以上海房价之高，面对波段性调整在所难免，强烈建议自住指定在地铁两线以上交会站点之周边，力求立于不败。

　　陈啸天

　　易居市场研究中心副总监

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