购房问题一：产权证久拖不办

我在1998年看中了宁夏街万宝房产开发的一个楼盘，于是就和开发商签订了《购房合同》，那时候还没有使用标准合同，在合同中也没有相关产权的约定，后来房屋产权证就一直没有拿到手，我多次找到开发商理论商量，但开发商都是一再推诿。现在都已经快6年了，我们在当时购房的业主到现在都没有拿到产权证。

解答：产权证久拖不办，购房者可以到房管局去查所购房屋的备案情况，看看开发商是否已把现有房屋向银行抵押了。在房管局三楼还设有商品房投诉中心，如果查出了问题就可以立即进行投诉。另外按照相关规定，交房后90天之内就应该为购房者办理完产权手续，如果通过协商不能解决，可以向法院起诉。

购房问题之二：面积增加了8%

1999年我们单位和龙泉煌歌房地产开发公司修了商品房，我和开发商签订了《购房合同》。可是后来开发商向我出示的合同和我手上的这一份完全不一样，我也从来没有看过这样的合同文本，上面还有我的签字，我认为开发商在欺诈我，因为在他们出示的合同中增加了8%的面积，价钱也多了一万多元。

解答：开发商伪造合同其性质是非常恶劣的。这不仅是纠纷问题，还可以追究其法律责任，因为他们已经构成了欺诈。可以去司法部门鉴定笔迹，再向法院起诉。也可以到消委投诉来维护正当权益。另外，根据建设部66号文的规定，实测面积如果超过了合同面积的3%，那么多出面积的款额就应该由开发商支付。

购房问题之三：能不能转按？

我用按揭的方式买了一套商品房，但是由于工作调动想把它转让出来，并且已经找好了购买的人，但是由于我的房子是按揭的，所以想找开发商更改《购房合同》，把按揭关系改为现在的房屋接收者。但是开发商不同意，请问我能不能让开发商更改呢？

解答：首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。如果说银行同意转让按揭关系，那么开发商就有义务协助办理，如更改合同等事项。如果开发商不同意，就可以到有关部门投诉。

 购房问题之四：办证时间超过了90天

我在新津的新世纪公寓买了一套商品房，按照合同的规定交房后90天内开发商要将产权证和土地证交给我，也就是2002年9月底就得交付两证，但是直到今天我们还没有拿到产权证和土地证。

解答：如果开发商长期不能办理土地证和产权证，那么有可能开发商没有向国土部门交纳土地使用金，那么就不能办理土地证和产权证。出现了这现的情形，建议向新津房管局递呈书面材料反映问题，不要在口头上交涉，还可以向当地消委投诉该开发商。

购房问题之五：合同文本不同有影响吗？

我准备在华阳购买一套房子，交了定金后签合同时开发商要求用当地政府规定的合同版本，但是我想用成都市的规范合同的版本签订。请问这两种合同版本有什么不同，对自己买房子有什么影响？

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